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2024年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.6%，降幅比1-11月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)投資的持續(xù)回落源于市場(chǎng)的低迷。據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究公布的數(shù)據(jù)，2024年12月，百?gòu)?qiáng)房企單月操盤金額同比下降34.6%，降幅走擴(kuò)且保持在較高水平。
分析師指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，加上PPI通縮因素，投資實(shí)際降幅要遠(yuǎn)高于2022年，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累效應(yīng)也相應(yīng)加大。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.0%。
“本輪房地產(chǎn)下行周期明顯超過以往，主要原因是政策寬松力度相對(duì)較弱，這集中體現(xiàn)在當(dāng)前房貸利率持續(xù)處于偏高水平，2024年9月新發(fā)放居民房貸利率仍高達(dá)4.02%，這也意味著后期下調(diào)房貸利率等支持政策空間較大?！蓖跚嗾f。
財(cái)信研究院副院長(zhǎng)伍超明表示，居民收入和房?jī)r(jià)預(yù)期雙弱將繼續(xù)制約政策發(fā)力效果，加上前期地產(chǎn)企業(yè)拿地偏弱、銷售下滑以及融資持續(xù)受限，地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)仍需時(shí)日。不過“三大工程”的推出，將有效緩沖房地產(chǎn)投資下降動(dòng)能，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資降幅有望收窄至4%左右。
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